房產(chǎn)聚焦
樓市觀點(diǎn)上半年
2012-11-05 11:14:54 來(lái)源: 廈門小魚網(wǎng)
禹洲地產(chǎn)總經(jīng)理助理陳炳君
寶嘉地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)孫亦菲
機(jī)構(gòu)代表：立丹行機(jī)構(gòu)
?????? 降息了，地鐵要建了，剛需盤火了，地產(chǎn)大鱷來(lái)了……上半年廈門樓市，無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)的土地出讓，還是二級(jí)市場(chǎng)的樓盤成交，都可圈可點(diǎn)。本期《置業(yè)碰撞》邀請(qǐng)嘉賓回顧和點(diǎn)評(píng)上半年樓市熱點(diǎn)，并暢談第三季廈門樓市走勢(shì)。
首改產(chǎn)品 支撐樓市主力
記者：上半年，廈門市場(chǎng)整體供求結(jié)構(gòu)是怎樣的？不同類型的產(chǎn)品，包括中小戶型產(chǎn)品、改善型大戶型產(chǎn)品等在上半年的表現(xiàn)如何？
陳炳君：上半年市場(chǎng)成交火熱，個(gè)人認(rèn)為，一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的定位準(zhǔn)確及對(duì)購(gòu)房者需求的認(rèn)知度較高，不少樓盤在價(jià)格上作出讓步，以價(jià)換量成功搶占市場(chǎng)；另一方面，城市建設(shè)頻傳利好消息，如軌道交通規(guī)劃出臺(tái)、龍廈鐵路開(kāi)通、廈漳泉一體化等，激發(fā)了周邊城市的人群來(lái)廈門置業(yè)。
立丹行機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年，從去化產(chǎn)品線上，90平方米以下、90~144平方米產(chǎn)品合計(jì)去化占比接近9成，90平方米以下首置產(chǎn)品在第二季度有加速釋放的趨勢(shì)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)顯著的剛需支撐態(tài)勢(shì)。90平方米以下（首置產(chǎn)品）、90~144平方米（首改產(chǎn)品）為市場(chǎng)主流，供需占比均在80%以上，剛性需求支撐市場(chǎng)，其中首改產(chǎn)品供需為市場(chǎng)絕對(duì)主力。
熱銷樓盤 具備配套優(yōu)勢(shì)
記者：上半年，無(wú)論是島內(nèi)湖里區(qū)，還是島外海滄、集美、同安和翔安等區(qū)域，均出現(xiàn)熱銷樓盤。那么這些區(qū)域或者樓盤受熱捧的因素有哪些？
陳炳君：島內(nèi)外各區(qū)的成熟度不同、定位不同，從而樓盤成交的表現(xiàn)也有差別。海滄是島外各區(qū)中發(fā)展最成熟的區(qū)域，加上政府對(duì)文化活動(dòng)的鼓勵(lì)和支持，片區(qū)生活氛圍更濃厚，因此成為購(gòu)房者優(yōu)先選擇置業(yè)的區(qū)域之一；集美熱度也很高，但相比海滄，集美發(fā)展的后勁更足，潛力更大，新城價(jià)值的提升、軌道交通的提速、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)模性以及眾多房企大鱷聚集于此等因素，提升了集美的宜居度；同安和翔安在生活配套和成熟度上則相對(duì)薄弱，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯。
翔安洼地 正是置業(yè)良機(jī)
孫亦菲：相比其他區(qū)域，翔安雖然起步晚，但是后勁足。如果翔安的配套能夠跟進(jìn)和完善，加上更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，眾人拾柴火焰高，這個(gè)區(qū)域的生活氛圍也將越來(lái)越好。現(xiàn)在不買翔安會(huì)后悔，不要擔(dān)心這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在是不是相對(duì)落后，這只是暫時(shí)的，廈門是不會(huì)讓哪個(gè)區(qū)域“缺腿”的，加上翔安的發(fā)展是具備先天條件的，首先它距離泉州最近；其次，還有海峽論壇、大嶝島機(jī)場(chǎng)、廈門大學(xué)分校等重點(diǎn)配套，預(yù)計(jì)3~5年內(nèi)能發(fā)展起來(lái)。所以建議購(gòu)房者，趁現(xiàn)在翔安房?jī)r(jià)尚處價(jià)格洼地時(shí)，趕緊入市。
記者 鄭薇
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