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　　近期被一條消息刷屏：“備受關(guān)注的建發(fā)宸啟瑞湖，大戶型空中墅預(yù)售證已獲批！”

　　

　　最高備案單價幾乎刷新福建省有史以來新房備案價紀(jì)錄！本次取證A-1#、A-2#樓兩棟樓，68套住宅（面積為244㎡、288㎡、366㎡）。其中366㎡戶型最高備案單價為次頂樓112005元/㎡，算下來總價突破4000萬,即便折后單價也要破10萬+/㎡。

　　

　　更火爆的是，大戶型現(xiàn)場基本已經(jīng)火速去化完！能買到的客戶實力都非同一般，買多套的客戶有好幾組。

　　

　　看來，帶景觀資源的鼎豪稀缺資產(chǎn)除了在北上廣深一線大都市，在廈門這類二線城市依然有被爭相收藏的邏輯支撐。

　　

　　與此同時，2025年年中，建發(fā)房產(chǎn)島內(nèi)的書香五緣、觀雲(yún)、本次大火的宸啟瑞湖等主力在售盤，以及湖邊水庫南2025P05地塊，4盤合力醞釀“放心購”——品質(zhì)保價計劃，給當(dāng)下成交復(fù)蘇的行情上又添一個利好。

　　

　　為什么是這個節(jié)點，建發(fā)房產(chǎn)能給出如此重磅的實際措施，全面表態(tài)看好未來？

　　

　　保價底氣到底源自哪里？究其原因，主要來自以下三個維度：

　　

　　01

　　一般來講，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期通常在3～5年，而本次國內(nèi)上一輪調(diào)控自2021年開始，經(jīng)過5年時間，從擠泡沫、回調(diào)筑底、到基本平穩(wěn)。特別是2024年“930”政策拐點之后，國家“止跌回穩(wěn)”的強硬表態(tài)，表明了房地產(chǎn)回穩(wěn)的堅定決心和信心。

　　

　　來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

　　上行則下效，從實際結(jié)果看是五個字：“史上最寬松”。對真實有買房需求的普通人來說，現(xiàn)在是最低首付、最低門檻、最低利率、而且取消各種限制，購房成本已降至十年低點。

　　

　　就在兩周前，“上海527樓市組合新政出臺”，“廣州降首付降門檻取消限售”，“深圳降首付降利率”，一線城市作為風(fēng)向標(biāo)的接連表態(tài)，加速了原本觀望情緒的進(jìn)場。

　　

　　來源于網(wǎng)絡(luò)

　　

　　同時這股熱度也在向強二線城市傳導(dǎo)。重點城市廈門的政策也已經(jīng)一步到位：首付觸達(dá)底線，利率貼地飛行，最近又剛剛放松了島內(nèi)落戶政策。

　　

　　所以說，建發(fā)房產(chǎn)能在這個時間節(jié)點提出“保價”，是順應(yīng)政策導(dǎo)向，精準(zhǔn)把握市場趨勢后，借天時，順勢而為。

　　

　　02

　　

　　市場數(shù)據(jù)是最能體現(xiàn)市場反應(yīng)。主要表現(xiàn)在：

　　

　　1.? ?價格調(diào)整到位

　　

　　較歷史高位的價格回調(diào)了約35%。已呈現(xiàn)企穩(wěn)。因為從數(shù)據(jù)看，2025年1-5月，新房成交量同比上漲38%，市場走勢逐步趨穩(wěn)。

　　

　　來源于克而瑞

　　

　　2.? ?供求關(guān)系已經(jīng)重塑

　　

　　2024年廈門供應(yīng)100萬㎡，去化173萬㎡，島內(nèi)供應(yīng)47萬㎡，去化44萬㎡，供求基本平衡。今年1-5月供應(yīng)55萬方，去化58萬方，也趨于平衡。庫存去化從去年高峰期27個月，調(diào)整到14.6個月，遠(yuǎn)低于住建部18個月警戒線，在全國范圍內(nèi)都屬于良性健康的低庫存城市。

　　

　　來源于克而瑞

　　

　　3.? ?128億房票橫掃庫存

　　

　　截止目前，廈門共開具房票145億元，已使用128億余元，房票購房合同金額超過210億元。也就是說，房票光是新房市場就產(chǎn)生了2倍的杠桿作用。而廈門今年還將有超100億元房票投入市場。

　　

　　4．供需平衡、市場維穩(wěn)

　　

　　廈門市場最困難的時期已經(jīng)過去了，目前正處于積蓄能量、筑底回調(diào)的階段。

　　

　　03　

　　

　　定義“好房子=硬通貨=高價值”

　　

　　今年5月30日起，國家標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”正式在全國生效。而很多買房人早就在建發(fā)提前買到“好房子”，正是因為建發(fā)房產(chǎn)在產(chǎn)品力的超前布局。

　　

　　作為全國化布局的房企，經(jīng)歷北京、上海、杭州，以及長三角內(nèi)多個一線大城市領(lǐng)先產(chǎn)品理念、產(chǎn)品配套及產(chǎn)品匠造經(jīng)驗積累，特別在新功能、新材料、新工藝、新技術(shù)、新場景、好服務(wù)方面。建發(fā)把這些領(lǐng)先經(jīng)驗應(yīng)用于廈門新產(chǎn)品中，讓廈門跳躍式進(jìn)入高品質(zhì)時代，遙遙領(lǐng)先于過去的產(chǎn)品。

　　

　　諸如率先將全國第四代住宅經(jīng)驗引進(jìn)廈門；在廈門掀起建發(fā)洋房熱、空中墅熱，一個個新產(chǎn)品皆以超越代際的表現(xiàn)，在市場中占據(jù)了有利地位。

　　

　　廈門人觀念中“建發(fā)房子好”，背后是一整套能自我進(jìn)化迭代的產(chǎn)品體系在支撐。首先，始終以“土地價值最大化，做城市百年風(fēng)景”，這是建發(fā)的初心。

　　

　　而且，對待每一塊地都以創(chuàng)造價值為己任，并凝練成了“六維價值”，“一門二院三景四喜五美六模塊”的體系化標(biāo)準(zhǔn)。讓好房子有章法，讓客戶更有獲得感。

　　

　　最重要的是，始終能站在客戶視角，長期投資研發(fā)不斷優(yōu)化創(chuàng)新產(chǎn)品，始終讓建發(fā)的房子保持市場領(lǐng)跑地位。

　　

　　今年以來建發(fā)在廈門打造的“好房子”有以下幾個特點：強展示、強戶型、強配套、強個性、好服務(wù)。

　　

　　強展示。新項目均按全維展示推進(jìn)，客戶所見即所得，體現(xiàn)建發(fā)超強兌現(xiàn)能力，提升客戶信心。

　　

　　本次熱銷的宸啟瑞湖亦是如此：從去年發(fā)布會效果圖的驚艷亮相，到5月實景展示區(qū)的落地，建發(fā)在大本營廈門再一次展示了實景圖超越效果圖的驚人產(chǎn)品價值兌現(xiàn)力，這也是廈門豪宅市場久違的讓所有同行、客戶、媒體，看完無一不為之點贊的項目。

　　

　　強戶型。主推新規(guī)和四代綠色建筑，重視客戶實際獲得感，強調(diào)各空間的均好性。

　　

　　加入“幸福廚房”“美好衛(wèi)浴”“超級收納”等研發(fā)模塊，推崇四代花園贈送，讓客戶高頻率使用的空間場景化、人性化。

　　

　　值得一提的是，2025年建發(fā)廈門新項目層高均不低于3米、多個改善項目層高超3.15米。

　　

　　

強配套。地上架空層泛會所化，提高實用性。

　　

　　如在自習(xí)區(qū)增加培訓(xùn)教室，解決客戶家教場地等；配套泳池、健身、私宴等空間，客戶在小區(qū)即可享受高端酒店級配套。

　　

　　景觀度假感與實用性相結(jié)合，如宸啟瑞湖親水空間的參與感、書香五緣綠植搭配考慮四季賞花和聞香、運動區(qū)結(jié)合中考體育項目設(shè)置體育設(shè)施等。

　　

 

 

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　　強個性。尊重每塊土地的獨特地脈屬性。

　　

　　圍繞單個地塊的獨立核心價值，設(shè)計出大平層、洋房、空中墅等差異化業(yè)態(tài)；詩意東方、海派東方、宋韻和現(xiàn)代簡精等不同風(fēng)格產(chǎn)品。

　　

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　　好服務(wù)。建發(fā)物業(yè)“天天好”服務(wù)體系+悅心社群+多維特色服務(wù)，品質(zhì)+服務(wù)+核心地段=未來資產(chǎn)配置方向。

　　

　　給市場提供好房子好交付，才有人和。而人和，才是讓買房人從心底里“認(rèn)同保價”的底層邏輯。因為不是所有房子都叫資產(chǎn)，好房子才是資產(chǎn)。

　　

　　廈門進(jìn)入一二手房售價大幅分離的時代。

　　

　　過去幾年，限價原因造成產(chǎn)品品質(zhì)不高，設(shè)計規(guī)范及材料工藝都受到限制。同時倒掛項目涌入一批投資客，幾年來市場調(diào)整擠壓泡沫，二手拋售較多，跌幅也較大。

　　

　　造成二手售價遠(yuǎn)低于一手售價的原因有以下幾點：

　　

　　回顧過去二十年，每一個周期，能最先看得清未來道路的，永遠(yuǎn)是少數(shù)派。

　　

　　他們必須足夠扎根行業(yè)、足夠扎根城市、足夠親近客戶，只有這樣才可能第一時間嗅到市場復(fù)蘇的濃度。而建發(fā)最核心的就是這些能力。

　　

　　所以總體來說，建發(fā)的保價政策，既給購房者吃“定心丸“，也是對行業(yè)形勢和市場情況的主動作為。