二手房交易避坑記，資金存管更安全
來源：廈門小魚網 發布時間：2020-03-24 16:14:32
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?????? 對于剛需一族來說，買房是少不了的，有了房才有家，有人會購買期房，也有人會通過中介購買二手房，畢竟二手房拎包就能入住了。而在二手房交易過程中，交易各方都存有一些不確定性或者是潛在隱患。如果發生以下情況，處理不好都將就容易引發交易糾紛，甚至造成經濟損失。
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??????? 二手房交易問題頻現，這些“坑”你是否也遇到了
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??????? 2013年，在廈門打拼多年的黃先生為購置婚房，向親朋好友借了十幾萬元，加上女方籌集的錢，湊足了30多萬元當做首付，多方衡量后決定購買集美泉水灣一處房產，支付完首付款后，他滿心歡喜要去辦理過戶手續的時候，卻發現這套房產被有關部門查封了，原因竟然是房東一直拖欠銀行按揭款，而且房東還有多筆外債未還，交易無法順利完成。
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??????? 無獨有偶，王女士在購買廈門湖里區二手房也遇到類似情況。2019年4月，她在某中介方推薦下，到湖里區雙浦西里看了一套房子。中介方告訴王女士，房東急于出售房子，價格很劃算。看完房子后，王女士十分滿意便交了首付。王女士以為交了首付后，就能辦理房屋過戶手續，誰知后面還有一堆麻煩事。5月，王女士女士被告知房東欠債正在打官，房屋被法院保全了無法過戶。
?????? 二手房交易風險來源于資金與產權上的時間錯配，無法一手交錢一手“交貨”。房產交易涉及的大量資金來源包括買方個人和銀行，資金支付的過程與產權交割的前后順序十分重要。房產資金的劃撥通常分多批進行，從意向金、定金、首付款、貸款到物業保證金、戶口保證金等，代表的權利內容又并非完全割裂。因此，產權與資金的交換往往不能同步轉移，存在時間的錯配。相對于其他普通商品，房產交易風險損失的影響程度更大。
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??????? 如何有效避免二手房交易陷阱，小貝有妙招
???? 小貝推薦資金存管進行二手房交易資金轉移，它可實現拿到房產證再“付錢”，就像網上購物一樣，點擊“收貨”，第三方機構再將錢轉給賣房者，各方都多了一份保障。
資金存管又稱第三方存管，是指買方不把房款直接交付給賣方，而是讓銀行等第三方機構存管資金，保證資金安全的交易模式。當房子交易成功，也就是權屬轉移登記以后，資金才會劃給賣方；交易失敗，資金會返還給買方。
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??? 二手房交易中將資金進行存管，對買賣雙方及中介方都是有利的。買方可規避賣方的惡意騙款等風險；賣方能提前確定買方有足夠資金購入房產。對于中介方來說，不希望出現任何資金風險，保障雙方交易順利完成。而對于整個行業來說，保障交易資金安全，提升交易三方的信任感，是推動行業良性循環的重要保證。
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??????? 資金存管模式，保障交易資金安全
??? 相關研究院專門就此做了一項調研，有98.7%的消費者認可在二手房交易中，出于資金安全考慮，應選擇資金存管方式。同時，有77.7%的門店經紀人等認為，資金存管方式是保障交易資金安全的有效方式。
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??????? 二手房交易非小事，買房也不是打游戲，并不存在副本，一次錯誤的選擇會帶來巨大的經濟損失。貝殼海量的真房源，足不出戶就能線上看房，交易使用資金存管，交易更安全。
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