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（圖：即將開業的西安蘇寧易購廣場）

蘇寧易購廣場定位于一二級市場的新城、新區及三級市場的核心商圈，是蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專”的業態產品族群中的”一大“部分。其融合蘇寧多業態，圍繞品質生活、場景創新、技術顛覆，全力打造全渠道、智慧零售生態圈，是零售業未來發展的方向。去年12月的智慧零售大開發戰略發布會上，蘇寧計劃到2020年將蘇寧易購廣場的數量拓展到300家。

蘇寧方面表示，雙方出資成立恒寧商業，通過發揮各自優勢，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設，另一方面高質量地保障蘇寧易購廣場的運營和回報。“蘇寧具備豐富的商業運營經驗，形成了多樣化的專業店面業態，能夠保障商業廣場的穩定經營，實現較好的經營回報；恒大地產在商業廣場開發方面，具有快速獲取物業、專業規劃設計、建設的能力和資源，且成本控制力較強。”上述公告指出。

業內人士分析，互聯網時代更需要的是資源協同。“此次蘇寧與恒大共同投資設立恒寧商業，能夠實現各自主業的優勢互補，對于蘇寧來說，這也是以一種創新的、輕資產運作模式來加快蘇寧易購廣場拓展，更好地推進智慧零售實踐的方式。”?

蘇寧恒大優勢互補 加速布局蘇寧易購廣場

今年二季度以來，隨著蘇寧各新業態全面落地，其2017年底發布的智慧零售大開發戰略已經進入快速復制階段。截至5月底，蘇寧小店已經突破500店大關，覆蓋全國48座城市。618期間，蘇寧易購零售云店和直營店總數達到2994家。

在今年618電商流量普遍下滑的環境中，蘇寧憑借強大的線下場景實力，取得了超越同行的高速增長。618期間，蘇寧整體銷售額同比去年增長121%，其中蘇寧智慧零售業態銷售總額同比增長30%，訂單總量同比增長24%。這意味著，蘇寧智慧零售線上線下融合的競爭優勢已經凸顯，并逐步釋放紅利效應。

而蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專”的業態產品族群，是蘇寧在互聯網零售競爭中的核心優勢和差異化資源。其中，蘇寧易購廣場可以滿足用戶一站式購物、休閑體驗，是蘇寧智慧零售綜合業態布局中不可或缺的重要版圖。

據悉，本次蘇寧與恒大攜手設立恒寧商業，正是為了保質保量推進蘇寧易購廣場的落地。恒寧商業將專門從事蘇寧易購廣場的開發和運營業務，所有項目均以開設蘇寧易購廣場為目的，均以“蘇寧易購廣場”命名。

公告顯示，恒寧商業注冊資本為人民幣200億元，其中蘇寧商管以貨幣出資人民幣98億元，占注冊資本的49%；恒大地產以貨幣出資人民幣102億元，占注冊資本的51%。未來雙方依據項目投資及公司實際運營情況，可同比例增資或者引進其他財務投資人。

蘇寧方面表示，未來，隨著蘇寧易購廣場運營成熟，恒寧商業可通過推進優質物業的資產證券化業務盤活資產資金，最終實現商業運營的輕資產化。公司將繼續探索更多的業務合作，推進商業物業輕資產運作，形成蘇寧易購廣場從物業獲取-商業運營-資金回籠的良性資產運作方式，實現蘇寧易購廣場的快速復制發展。

線上線下融合 蘇寧結盟地產商鎖定優質資源

商務部新聞發言人高峰近日在回應電商發展態勢時分析，電商平臺與線下商超加速融合發展是未來的趨勢，電商平臺與線下商超實現了優勢互補，聯動發展，正由相互競爭向合作共贏加速轉變。蘇寧與恒大共同投資200億設立恒寧商業，是零售業線上線下融合發展的又一里程碑事件。去年底，恒大簽約蘇寧智慧零售大開發合作伙伴，2018年500多家蘇寧各類門店將落地恒大。

（圖：蘇寧智慧零售大開發戰略簽約現場）

今年以來，蘇寧的地產朋友圈名單不斷擴大。1月，蘇寧95億入股萬達商業，雙方計劃在原有開展的物業租賃合作的基礎上，全面推進在商業物業開發及運營、金融服務、會員數據等業務領域的合作。4月，蘇寧與碧桂園約定，將在全國范圍內開展商業地產的合作，預計今年內將有600家蘇寧小店、蘇寧直營店等智慧零售業態店入駐碧桂園物業。5月，蘇寧和金科集團簽署戰略合作協議，雙方不僅將在零售板塊攜手展開蘇寧小店、蘇寧易購直營店及其他業態超200個項目的開發，還將在投資、金融、采購等板塊進行深度合作。

可以看到的是，國內互聯網流量紅利大有“見頂”之勢，線下線上深度融合的智慧零售已經成為行業大勢所趨。零售行業競爭主戰場從線上到線下，蘇寧與眾多地產商“結盟”，進一步鎖定了優質物業資源，推進線下加速擴張。

國泰君安認為，隨著零售行業進入線上線下全渠道階段，蘇寧全渠道優勢將陸續展現，再迎發展黃金時代。財報顯示，一季度蘇寧商品銷售規模為693.3億元，同比增長46.33%，同時預計二季度銷售規模同比增速將超過40%。