憂“商”自貿區 角美萬達扮演什么角色？
2015-05-26 11:13:01 來源: 廈門小魚網
據官方數據統計，從4月21日揭牌以來，福建自貿試驗區廈門片區內注冊企業387家，注冊資本金23.21億元，在談項目162個，意向投資額高達380億人民幣。數字的背后，資本市場對廈門自貿區的青睞不言而喻。而伴隨著企業投資的金戈鐵馬聲響漸起，在“初生”的廈門自貿區內，隱隱風雷之下蘊藏的變化之勢備受矚目。
自貿區催生資本熱潮 廈門片區風云激蕩
事實上，早在福建設立自貿區的消息剛放出“風聲”之際，廈門片區商機效應已現端倪。
來自官方的數據顯示，自貿區掛牌前，已有194家企業、37.7億元的注冊資本重兵布局廈門。其中外資5300萬元，經營范圍涵蓋商貿、金融、電子商務等領域……上市公司、內地一線、外企龍頭一應俱全，各派力量交錯縱橫，其對廈門自貿區價值的判斷以及充沛的底氣撲面而來。
更令人驚喜的是，這僅僅是正餐之前的“冷盤”，截止至今年5月，在廈門自貿區內，現有注冊企業已超過5900家，注冊資本468億元。毫無疑問，隨著“自貿時代”大幕開啟，攜政策利好春風和“海上絲綢之路”發展的時代風雷，廈門投資興業的勢頭與機遇已然經排空而來。
企業齊聚自貿區 員工消費很憂“商”
作為廈門自貿區面積最大的片區，海滄自貿區這塊試驗田的土壤尤為肥沃。
如今，除了令人矚目的“十大功能性產業”規劃建設之外，兩岸青年創業基地、兩岸移動互聯網聯盟等一些項目也持續推進；而鼎利豐、兩岸商品交易中心等臺資項目同樣相續落地。在這樣的背景下，隨著企業項目密度和規模日趨見漲，在蓄積著區域聚變的驚人能量之外，也帶來了巨大的消費需求。
在資本熱潮催動下，自貿區呈現出一片欣欣向榮的繁華，市場反饋而來的信息似乎十分樂觀，但一個很現實的問題是：目前海滄已有商業體，何以承載企業井噴、員工激增所帶來的消費需求？
由此來觀察，開篇時的驚嘆號，頓時變成了段落末尾處的問號——企業齊聚自貿區的當下，員工消費是否會步入一條憂“商”路？
這也是我們熱衷于討論“城市變遷與商業發展”等若干行業問題的原因所在。換言之，自貿區時代商業亟需引擎，而角美萬達在城市版圖上的出現，則為解決這個難題提供了現實的基礎。
商業人流外溢 ?借“東風”角美首當其沖
在談及萬達等引擎之前，不妨先從廈門區域發展的大勢上破題。
事實上，當“自貿區”作為一幅波瀾壯闊的時代畫卷，酣暢筆墨精彩跌宕之際，周邊區域也分享著自貿區所帶來的改革紅利，而“不在其中，卻在家門口”的角美無疑是占據絕對的“地利”。
縱觀今日之角美，漳廈同城大道、海底隧道、規劃中的地鐵2號線……便捷的交通體系不斷激發著人們對區域未來發展的遐想空間，而角美較低的商務成本和物流成本，更將在廈門產業結構調整帶來的“溢出”效應中突顯優勢。
此外，相對于企業辦公樓等，自貿區對置業的催熟主要發生在外圍區域。相對于島內“重量級”房價，均價不到8000元/平的角美無疑是價格洼地，隨著越來越多的公司在自貿區開展業務，角美樓市是燎原之勢從此拉開序幕，同時也將企業員工的消費需求“導流”至此，商業地產發展呈破竹之勢。
角美“城”熟 ?角美萬達開啟商業新紀元
帶著這樣的磁場引力，角美的商業土壤已經足夠肥沃，而萬達廣場則成為這幅商業藍圖的點睛之筆。
事實上，萬達為區域“做嫁衣”已經成為一種常態。恰如這句耳熟能詳的話語：“每一座萬達都是一個城市中心”。因為有了萬達深耕細作的腳步，才有了很多人這樣的生活：白天去萬達的商場購物休閑、晚上約朋友在萬達大歌星k歌、周末時期待萬達的影院即將上映的每部大片、出差時入住萬達的星級酒店……
換言之，萬達對客群的影響力，是在生活方式的強力引導上建立起來的。從這個角度而言，萬達屢屢問鼎樓市的業績，不僅是購買需求的大爆發，更是市場信心建立，居住功能、商務功能將獲得廣泛認同的表現。而如今，這樣的繁華將在角美薪火相傳。隨著角美萬達金街旺鋪的驚艷亮相，無疑將大幅度提升角美乃至整個廈門西自貿區的商業氛圍與檔次。
63萬㎡首席城市綜合體、30-90㎡購物中心旺鋪、地鐵2號線無縫接洽、距島內20分鐘車程……當所有指標被公之于眾，答案無須追問，中心已然明確。
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