自貿區著陸：馬鑾灣迎來重大歷史發展機遇
2015-04-27 14:40:00 來源: 廈門小魚網
? ? 自貿區帶來廈門重大歷史發展機遇
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? ??2015年4月21日，廈門自貿區掛牌，第二天，李克強總理親臨廈門自貿區，將自貿區定位“立足大陸、面向亞太地區的區域性國際貿易中心”；
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? ??當日，媒體發文廈門自貿區“三個中心”：自貿區廈門片區實施范圍43.78平方公里，涵蓋東南國際航運中心海滄核心港區區域和兩岸貿易中心核心區，將重點建設東南國際航運中心、兩岸區域性金融服務中心和兩岸貿易中心。
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? ??這一系列的功能定位標志：自貿區是廈門改革開放的重大歷史機遇，堪比當年特區政策，成為推動廈門二次發展、向國際化大都市邁進的決定性力量。?
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? ??廈門自貿區的困惑
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? ??廈門目前島內人口195.9萬人，11倍于島外，而島內住宅容量僅200萬人，地產、服務業、金融等開發極度飽和。在島內，自貿區發展的難施拳腳。
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? ??而縱觀目前島外四大區域里，同安區地處相對較遠，交通不便；翔安區經濟發展較晚，體系相對單一；集美區發展較早，但受制于當時發展條件，規劃起點不高、現趨近飽和； 唯有海滄區天時地利人和：海滄區自貿區24.41平方公里，占廈門自貿區面積一半以上，發展潛力巨大，加之規劃起點高，后發優勢明顯，近島優勢地緣位置、交通路網完善，將形成“廈門發展看島外，島外發展看海滄”的經濟格局。
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? ??開發島外必須借鑒上海陸家嘴開發經驗
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? ??10年前上海浦東僅是一片灘地、落后的工業區，本地人信誓旦旦地說“寧要浦西一張床，不要浦東一間房“。
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? ??隨著浦西過度開發，上海同時面臨國際化大都市轉型的急迫需求，于是將發展轉向一江之隔的浦東。當時的發展戰略以陸家嘴為核心，建設中國長江經濟帶國家級金融中心。10年后的今天，浦東GDP年增長高達9%，總值4000多億領跑上海，而陸家嘴更因當初城市核心的高度定位，成為上海最大、國際級金融中心，上海也隨陸家嘴的發展實現經濟大騰飛，成為國際上首屈一指的特大型城市，讓當初固守浦西本地人后悔莫及。
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? ??現在的廈門，正與當初的上海面臨同樣的歷史選擇，也會收獲與上海一樣的發展必然結果：建設島外城市核心區。而這個城市級的區域定位，將像浦東一樣給廈門帶來新的生機。
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? ??如前文所說，海滄獨具的天時地利，又有自貿區恰時的落地，完全可以承載“島外城市核心區”的城市級定位，浦東的發展將在海滄實現，而海滄也在尋找一塊合適的土壤實踐陸家嘴模式。
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? ??如果將海滄區比作廈門浦東，那么廈門陸家嘴就非馬鑾灣莫屬。政策高度、政策機遇、地緣優勢都與當初的陸家嘴處于同等量級，自貿區的歷史機遇，更讓馬鑾灣的發展不可限量。
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? ??馬鑾灣是廈門未來十年的經濟引擎
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? ??馬鑾灣開發對廈門來說意義重大。上海經濟發展引擎是陸家嘴，馬鑾灣也將是廈門未來十年的經濟發展引擎：馬鑾灣是距離自貿區最近的城市核心區，三大灣區中最后灣區，高起點規劃，具有后發優勢。規劃33平方公里，是政府重點打造的灣區，建成后將成為廈門最好、國家級示范城區。今年馬鑾灣是市政府大力推動、投資重中之重。馬鑾灣新城初步計劃投資150億，未來將有更高級別投入，另外，軌道交通2號線、海滄海底隧道等皆為省級重點項目。 近期，馬鑾灣地王頻出，屢創新高，備受關注，超越杏林灣趨勢明顯。
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? ??以馬鑾灣為核心建設島外核心區，勢在必行，是抓住自貿區機遇的必然選擇。上海新浦東、陸家嘴的成功發展模式，將在廈門實現安全著陸，廈門也將迎來特區后的二次重大發展。
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