金都房產：融資18億元 金融大鱷助力轉型升級
2015-04-24 10:46:37 來源: 廈門小魚網
本次發布會現場嘉賓云集。
? ? ? ? ?4月22日，由金都集團主辦的“金融@地產新聞發布會”在杭州吳山品悅大酒店舉行。浙江省住房和城鄉建設廳副廳長應柏平、新浙金融控股有限公司董事長姚延中、渤海銀行杭州分行行長姜乳云、金都集團主席吳忠泉、金都集團總裁俞閱隆，以及各合作單位及包括本網在內的媒體出席了此次的發布會。
? ? ? ? ?在本次的發布會上，新浙控股和金都房產集團簽署了雙方金融合作的戰略協議，合作金額高達18億元人民幣。而渤海銀行在為金都集團提供房產開發資金的同時，還將為金都業主提供理財等方面的金融服務。在政策利好不斷的背景下，金融企業又趁機高調助力房企，莫非中國房地產的春天又已來臨?此次合作簽約閃現出渤海銀行的身影，“桃園三峰會”將演繹何種劇情?
金融、地產“桃園三峰會”：金融大鱷助力金都房產
發布會上，新浙控股和金都房產集團簽署了雙方金融合作的戰略協議，合作金額高達18億元人民幣。渤海銀行與新浙控股簽署了《中小企業轉貸引導基金合作協議》和《渤金賬戶資金托管協議》，與金都房產集團簽署了《企業上市綜合顧問服務專項協議》、《渤金賬戶資金托管協議》。
金都房產集團有限公司在杭州是一家具有較深底蘊和知名度的地產開發商，其房產品質一直具有較好口碑。成立二十年來，金都房產除杭州外，已經將發展版圖拓展到北京、武漢、廈門、嘉興、德清、蕪湖等地，總開發面積超過600萬平方米。
據了解，新浙控股股份有限公司是國內領先的民營綜合性金融服務集團，發展至今已形成了以實業投資、金融服務、大宗貿易為基礎，以財富管理、資產管理、商業保理和海外投資為羽翼的“大金融”綜合性業務體系。截止2014年底，新浙控股資產規模達300多億元。
渤海銀行成立于2006年2月，是第一家在發起設立階段就引入境外戰略投資者(渣打銀行)的國有控股的全國性股份制商業銀行。渤海銀行杭州分行成立于2007年12月，成立七年多來一直倡導以投資銀行的思路辦商業銀行，并努力探索打造以大投行業務與理財業務為主要特色的最佳服務銀行，先后在房地產金融、船舶金融、債務融資工具、企業IPO綜合金融顧問、投融資顧問、股權投資基金等創新金融業務方面取得了不俗的成績。
據渤海銀行杭州分行行長姜乳云介紹，渤海銀行看好金都的專業團隊及品質精神，對于房地產行業的發展相當看好。未來，渤海銀行在為金都集團提供開發資金的支持的同時，還將為支持金都產業上市，以及為金都的業主提供理財等方面的金融服務。
提升、整合、多元——金都房產的創新之路
? ? ? ? ?在樓市普遍低迷的新常態下，過去一年來，金都房產鮮有發聲，然而在本次發布會上，該集團卻以少有的姿態，向外發布公司發展戰略強音。金都集團總裁俞閱隆稱之為三大戰略，即：房地產業提升戰略、幸福產業整合戰略、互聯網化多元戰略。
【戰略一：房地產業提升戰略】以房地產主業為基，一切以用戶為中心，實現品質提升、服務提升、品牌提升。
【戰略二：幸福產業整合戰略】以金融為媒，圍繞生活服務探索跨界整合，實現養老產業、婚慶產業等新型服務業與房地產的有效嫁接。
【戰略三：互聯網化多元戰略】以互聯網思維為翼，營造面向未來的多元業態，實現旗下農業、物業、商業等業務的全面創新。
僅從字面含義上就不難看出，金都房產的轉型升級之路，提升、金融、多元是其戰略的關鍵詞，這也為眾多房企如何在堅持業主下實現轉型升級提供了良好借鑒。金都集團主席吳忠泉的發言也充分體現了金都在房地產繼續發展的決心和信心：大家都在談論轉型升級，金都不會逃離房地產去轉型，我們會按照自己的路堅定走下去，要建更好的房子、提供更好的服務，做更加優秀的房地產企業。因此，新常態對金都來說不僅僅是轉型，更是加速升級的過程。
金融、互聯網——房企轉型的重要抓手
在發布會上，姚延中、姜乳云、吳忠泉對時下關于房地產轉型、金融創新、互聯網的熱門話題展開了對話，其中不乏新意。
關于房地產與金融的合作：房地產與金融需要更加緊密的合作，這是由房地產的本質決定的。房地產與金融機構共同創新，是房地產行業向本質的回歸。
關于互聯網思維：互聯網時代，加快了產業價值鏈向網絡化的演變，表現在：參與的主體變多了，企業與用戶的距離變短了，交互的方式邊廣了，商業的模式變新了。但不管怎么變化，只要以人為本，以滿足人的需求為中心，就不用擔心落伍。
市場觀察：金融@地產，如何創新?
房地產與金融有著密不可分的聯系，房地產行業的轉型升級，僅僅圍繞產品和銷售的創新是遠遠不夠的，必須要用互聯網思維，在金融方面實現全方位創新。對此，金都與新浙的合作，將會撞擊出怎樣的火花?
融資方式和渠道的創新：房地產作為金融密集型行業，融資能力決定了企業的發展。金都計劃在資本運作上實現突破，既可能在公司上市尋求突破，包括地產業務在主板上市，下屬公司在新三板運作;也可能在持有物業的資產證券化上實現創新。
與房地營銷結合的金融創新：以后金都賣的不僅僅是房子，可能是包括不動產的一個金融產品，是滿足不同理財需求的各種組合，里面有相對穩定的不動產，也有風險較高的基金、債券、股票等資產。
與業主合作的金融創新：金都與業務將不僅僅是買賣關系，或是物業服務的主客關系，我們有可能建立一種基于金融合作的伙伴關系，業主與開發商的資源相互參透，會隨著金都企業的成長，在物質、精神財富方面也獲得持續增值。
社區金融創新：通過物業的大數據平臺，建立并完善社區信譽機制，整合銀行、業主的供給及需求，為固定的客戶提供金融產品與服務。也許在不久的將來，將首先在金都樓盤內出現社區銀行。
內部創業方面的金融創新：在全民創業、萬眾創新的時代，金都將以更加開放的姿態鼓勵內部員工的創業夢想，并在體制機制上實現創新。不論是合作人、自主經營體、還是內部創業，資本關系的處理將是核心環節，金都將在這個方面聯合外部金融機構實現更加大膽的探索。
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