2013鎖定四大熱點 剛需盡快出手別盲從
2013-02-04 00:00:00 來源: 廈門小魚網
?????????????????????????? ——專訪新景祥業務拓展部總監熊壽峰
新景祥業務拓展部總監熊壽峰
????? 年關將至，從剛剛過去的2013年第一個月來看，廈門樓市開局火爆。甚至有報道稱，樓市出現了恐慌局面，不少購房的魚魚也擔心一房難求，紛紛詢問2013買房到底應該注意什么，怎樣才能選到合適的房源，哪些片區升值空間大？什么樓盤適合自己？什么時候出手比較好？帶著各種疑問，小編采訪到了新景祥業務拓展部總監熊壽峰。熊壽峰表示看好2013年廈門樓市四大潛力熱點，并提醒購房者鎖定適合自己的房源，及時出手，以免錯失良機。
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廈門樓市謹慎樂觀? 2013上漲趨勢明顯
?????? 從2012年下半年開始，很多購房者明顯感覺到廈門樓市價格在上漲。用熊壽峰的話說，“經濟形勢回暖，貨幣政策寬松，人們購買需求旺盛，這部分購買力是在調控大棒壓制下的又一次爆發”。雖然2013年1月房價上漲，但從大的走勢看，這應該屬于階段性的“不正常現象”。熊壽峰對2013年的樓市仍保持謹慎樂觀的態度，認為2013廈門樓市健康發展的表現是走量平穩，仍然以剛性需求和首改需求為主。在政府堅持調控政策不變的前提下，房價暴漲的局面將不會出現。希望購房者不必恐慌，一房難求的局面也不會出現。
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?????? 分析2013年的房價走勢，熊壽峰認為，預計上半年將繼續保持“量價雙增長”的形態走勢，下半年可能會受政策調控、供應結構等影響，出現松動。針對這個觀點，他分析“支撐上行”主要有幾點：1.國家貨幣政策寬松，居民手上購買力充足，這是支撐量價上漲最主要的原因之一，2、對于廈門來說，2013年廈門城市影響力將持續放大，將吸引更多異地進城置業需求，如廈漳泉一體化規劃融合的推進、軌道交通的建設——廈深高鐵通車和地鐵一號線的建設等概念都是支撐樓市上行的重要力量。但同時他認為樓市上漲將面臨三大阻礙：1、控房價是樓市調控的重點，若房價上漲超過容忍范圍，政府樓市調整政策可能會收緊，將對樓市產生重要影響；2、島外的集美新城、環東海域、北站、翔安新城、灌口、新陽等熱點片區將在2013年將集中放量，結構性因素將減緩全市價格上行態勢；3. 受調控政策影響積壓的大量剛需客戶在2012年提前釋放，帶動2012年住宅銷量達到歷史最高值，2013年缺乏這樣的市場環境，故成交量將難以超越2012年。整體來說，房價暴漲局面很難出現，但總體走高不可避免。
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區域熱點逐漸清晰?? 軌道交通利好明顯
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?????? 2013年初樓市出現的小陽春，讓購房者不知所措的亂了陣腳。那么我們就聽聽熊壽峰給購房者推薦的2013年樓市“四大熱點”。
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熱點一：集美新城
政府規劃推進、品牌開發商云集、景觀資源、供應量大、客戶區域認同度高等因素決定了2013年集美新城仍將是廈門樓市的重要力量。但是，占住2012年島外成交量“半壁江山”的集美新城較多樓盤在過去一年價格都上漲了20-30%，區域面對客戶主要以剛性需求和首次改善客戶需求為主，預計2013年該區域樓盤將遇到價格上行壓力。
熱點二：翔安新城
翔安區的房價相對于島外其他區域處于相對價格洼地，但該區域價值卻在不斷提升。不僅一方面翔安區地理位置優越，是連接廈門、泉州的交通要塞，“廈泉一體化”重要節點，也因為該區土地儲備量較大，政府的政策導向明顯，規劃力度也很大。另外新機場、翔安文教區及對臺貿易等，都給該區域的發展提供了客觀條件。
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熱點三：北站片區及地鐵沿線板塊
廈門北站作為閩南鐵路樞紐中心站及廈門交通要道，除了輻射廈門及整個閩西南地區外，還將吸引廣東等周邊省份及福建省內其他地區的客戶。萬科廣場綜合體的開工建設，從一定意義上講，將逐步提升周邊配套層次，熱點形勢非常明顯，也是未來開發商投資的熱點，2013年的土地之爭也極有可能出現這個區域。提醒購房者們鎖定該區域。另外，“地鐵一響，黃金萬兩”。從全國各大城市的經驗來看，地鐵規劃一出，沿線的樓盤就已經紛紛打出了地鐵沿線的招牌宣傳推廣，地鐵沿線的房價也跟著水漲船高。關注地鐵沿線樓盤，毋庸置疑。
熱點四：是環東海域：
2011年，環東海域和杏林灣同時發展，如今杏林灣房價的上漲形勢有目共睹。經過2年多的初步發展，環東海域已經被廣大購房者熟知，如今該區域匯集了更多大牌企業，包括國貿、特房、招商、保利、新景地、金都、恒億、金帝等近十家知名房企，2013年，該是它發力的時機了。
上海首套房8.5折不是風向標?? 廈門沒有可行性
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????? 近期上海等地恢復了首套房8.5折的優惠利率，未來廈門是否也會出現？對此，熊壽峰表示“首套房貸8.5折優惠主要是因為貨幣政策環境寬松，銀行資金量充足，而住房抵押貸款又是一種風險最低、最安全貸款種類之一，因此，銀行間為了爭奪這類貸款，采取了一些優惠政策吸引消費者。貸款的優惠利率是一種救市的手段，目前廈門的樓市呈現出的火熱態勢，根本不需要刺激樓市。廈門2013年出現利率優惠的可能性幾乎沒有。”據小編了解，往年福州有出現優惠折扣，廈門卻很少有優惠利率出現。
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?????? 從2012年的樓市成交數據來看，熊壽峰分析，總價在100萬以下的房源成交量占了三分之一，總價100-200萬元的房源成交也占了三分之一。回顧2012年的市場還是以剛性需求為主。如果廈門實施貸款利率8.5折的話，將會刺激更多的剛性消費，市場將出現供求失衡的局面，人為的導致房價上漲，這與政府調控的初衷相違背，因此不太可能有利率優惠出現。
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廈門樓市產品線豐富?? 本土房企和外來品牌各有特色
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????? 近幾年，很多購房者感覺廈門的房企好像突然多了起來，除了本土國企及上市房企外，很多全國品牌房企也紛紛逐鹿廈門，并漸漸為市場所接受。從某種程度上說，房企的增多，也導致了廈門樓市產品線的豐富。以“建發”、“國貿”、“特房”和“住宅”等本地大型國企為代表的本土勢力，一直保持著穩健和低調的風格，長期積累了很多忠實的老業主。
????? 而很多外來品牌企業，也帶著自身企業發展積累的經驗和創新，給廈門樓市帶來了新氣象，無論是萬科精品房，龍湖景觀體驗，還是中航城戶型多樣性，都給購房者提供了更多個性選擇。這樣來看，廈門購房者，無論需求層次有多少，幾乎都可以找到適合自身需求的房源。所以，買房還要從自身需求出發，不應盲目跟風。
??????最后，熊壽峰提示購房者，2013年，對于自住的消費者來說，有合適自己的樓盤都可以出手，以免錯過，但也不宜盲目跟風，恐慌性購買。對于投資客來講，需要考慮的重點是區域價值，可以關注非住宅類的房產，如SOHO等。從整體的市場形勢來看，2013年廈門的樓市還是謹慎樂觀的，提醒購房者從自己的需求考慮，選擇適合自己的房源。
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